这六类房子完全卖不动了

  最近，石榴叔知道的好几个中介都相继离任。这次不是换岗，是完全脱离这个职业，他们中最短的也干了五年，专业水平不低，人都很宽厚。

  我问他们，接下来预备干什么？有的预备好好歇息，新年之后再找作业，也有预备去考导游证的。能听得出来，他们是要和房产中介职业断舍离了。

  “房子难卖，每天都在喊客户降价降价降价，心累了”，这是原话，但并不是一切房子都卖不动。有些降价就能成交，有些降价也没人看。

  商场这一波反弹，和我之前的意料相同，成交量刚刚起来一点，就被压下去，却是二手房挂牌量止不住的在添加，简直一切城市都是这样。

  有个道理，大多数人应该理解，单纯靠方针托起的商场，影响作用就和吃相同，十分时间短，药效一过，该怎样仍是怎样，甚至有或许精神涣散。

  只要一小部分房子先涨起来，商场才会真正被带动，正所谓“买涨不买跌”，人都是这样。

  当然，有适当一部分人并不认同我这个观念。在他们看来，我国的房子必定跌，永久跌，进入极点化的思想形式。

  最可怕的是二极管思想，用敌对的方法思考问题，疏忽或否定中心的复杂性和差异性。不少自媒体为了流量，抛出论题，激化矛盾，然后招引点击和谈论。对和错不重要，重要的是粉丝吵架。

  眼下，什么房子相对好卖？要么总价低初中学区特别好的，要么老城区日子便当一楼最好带宅院的，要么小区好物业好户型好价格离谱的，要么方位好房子不差总价低的。

  有一部分房子卖不掉，就不是简略定价的问题。接连几个月小区带看少，成交更少，周边中介相继关门，凶兆！

  2. 单小学学区的老破小。除非学区是尖端小学，不然许多家庭会纠结六年今后卖给谁？卖不掉怎样买初中学区？是小学学区重要仍是初中学区重要？

  3. 没有电梯老小区的中高层。现已找不到任何长处，白叟都想往下住，嘴里吐槽一楼欠好，可是腿很诚笃，楼爬不动。顶楼别吹白送面积大，“顶楼”这两个字便是硬伤。

  4. 满是出资客的新小区，特别高层。入住率低，租客占多数，现状便是挂牌量一天更比一天多，成交价一套更比一套低。

  5.造城运动下的高密度楼盘。曩昔几年，一二线城市都会在市郊圈一块地，轰轰烈烈的搞造城运动，什么地铁新城、高铁新城、科技新城、科学技术创新园、科教创新区、未来城，工业没有引进，房子先盖起来，概念先炒作起来，然后透支未来涨幅。

  谁都没想到泡沫这么快就破了，故事编不下去，天然要被打回原形。问题是房子太多了，没有工业支撑就没有人，没有人配套就起不来。曾经没起来，今后更难。

  6. 商住老公寓。公寓的坑，最近几年我写过好几篇文章，谈论区只要中介还在竭力辩驳。

  物业好，品牌好，地段不错，比较新的公寓，狠狠降价仍是有人接盘的，有的跌了50%之后，租售比还能够。

  老公寓降价很少有人会碰，一是租不上价，二是设备老化太快，缺陷还在不断扩大。

  以上六类房子主要是针对的是一二线城市，精确说是一线和新一线城市。二三四线城市的状况更糟糕一些，主要是缺人，成交开端会集在刚改，而不是刚需。一般中产不敢下手，中价位的房子特别难卖。

  许多人总是觉得，成交价没有跌，就代表稳住了，这关熬曩昔了，现实恰恰相反。要看最近一两个月的成交价有没有跌，还要看挨近户型的价格。

  挂牌量大，带看少，没有成交，才是最糟糕的。假如邻近楼盘都是这样，那就要做到优异最坏计划。

  有的好小区，二手的三房四房便是好卖，改进喜爱，二房就无人问津。有人问我，刚需去哪里了？刚需没钱了，开端寻求有用，在乎地段和配套了，房子老点可接受，砸点钱搞装饰。

  在这里猜测了一下，未来两个月楼市会很冷。成交差，中介会更强烈得游说房主降价。你扛得住吗？