六类房产会成为负资产

  在当今社会，房子不仅是许多人的梦想，也是许多人的烦恼。为了买房，有些人不惜借钱，攒钱，甚至卖血卖肾。

  然而，买房并不是特别容易。市场上到处都是各种各样的房子。有些房子看上去很便宜，但实际上有很多陷阱。虽然有些房子很贵，但质量很差。

  那么，这些“穷人房”有什么特点呢？本文将揭示六种被富人称为“穷人房”的房屋。

  老房子是许多购房者的选择，因为它们的价格低于新房子，通常位于市中心或交通便利的地区。然而，老房子也有许多缺点，如：

  设施陈旧:老房子的水电管道、电梯、门窗等设施经常使用磨损，有可能会出现漏水、漏电、故障等问题，给居民带来不便和安全隐患。

  恶劣环境：老房子周围往往有大量的垃圾堆、污水沟、非法建筑等污染源，影响空气质量和视觉效果。此外，老房子的隔绝声音的效果不好，容易受到邻居的噪音干扰。

  产权不明确：老房子的产权证书可能丢失、损坏、伪造，导致买方没办法办理正式的转让手续。此外，老房子可能涉及拆迁、继承、赠与等复杂的法律纠纷，给买方带来麻烦和风险。

  “拆迁房屋”是指政府为城市建设或改善居民生活条件而拆除原住宅区，并在另外的地方重新安置原住户的住宅。

  由于“搬迁房”的建设成本较低，政府对其进行了补贴或优惠政策，“搬迁房”的价格通常远低于市场价格。

  这引起了一些买家的注意，认为“搬迁房屋”是一个具有成本效益的选择。然而，“搬迁房屋”也有许多缺点，如：

  质量差：由于“拆迁房屋”建设成本低，政府监督不足，许多“拆迁房屋”存在墙体开裂、地面下沉、漏水等质量上的问题。这样一些问题不仅影响了居民的生活品质，而且也降低了房屋的价值。

  偏远地点：为了节约土地资源和成本，“搬迁房屋”通常建在城市郊区或偏远地区，远离市中心或商业区。这给居民带来了不便，需要更加多的时间和金钱。此外，“搬迁房屋”周边配套设施不完善，如学校、医院、购物中心等，给居民的生活带来了不便。

  限制：由于“搬迁房屋”的特殊性质，政府对其进行了一些限制，如不能随意出租、转让、抵押等。这限制了居民的自由和权利，也影响了房屋的流动性和增值空间。

  所以“搬迁房”虽然价格实惠公道，但质量差，位置偏远，限制多，生活不舒服，卖不出去。

  小产权房是指没有正式国有土地使用证和房屋所有权证的房屋，通常建在集体土地或者国有土地上的违法建筑。

  为了吸引购房者，一些开发商或中介机构会对小产权房进行各种夸大或虚假宣传，如小产权房可以转正、转让、贷款等。

  这使得一些购房者错误地认为小产权房是一项具有成本效益的投资。然而，小产权房其实就是非法的。它们有许多风险和隐患，例如：

  权利不保证：由于小产权房屋没有合法的产权证明，买方不能享受国家法律的保护和支持。如有争议或争议，买方很难保护其合法权益。此外，小产权房屋可能随时被政府拆除或征用，买方可能面临无家可归或补偿不公平。

  贷款困难：银行和别的金融机构不会为小产权房提供贷款服务，因为小产权房没有合法的产权证明。即使一些开发商或中介机构声称他们能够提供贷款，这些贷款通常是高利贷或私人贷款，利率高，期限短，风险高。如果买家不能按时还款，他们可能面临被收集、暴力威胁甚至杀害的风险。

  转让困难：由于小产权房没有合法的产权证明，买方不能通过正式渠道转让或转让。即使一些开发商或中介声称可以办理转让或转让手续，这些手续通常是伪造或灵活的，没有法律上的约束力，如果出现问题，买方就无法有效解决。而且小产权房的市场需求和价格波动很大，买家特别难找到合适的买家或者卖出理想的价格。

  所以，小产权房虽然被吹捧上天，但权利没有保障，贷款困难，转让困难，生活不舒服，卖不出去。

  质量严重缺陷的房屋是指在施工全套工艺流程中或交付后发现结构或功能问题的房屋，如工程、水泥砂比例不合理、钢筋用量不足、墙体开裂、漏水等。

  这些房子的价格可能与普通房子几乎相同，有些甚至被标榜为高端或豪华房子。然而，这一些房屋给买家带来了巨大的风险和损失，如：

  安全风险：质量缺陷严重的房屋可能随时倒塌、爆炸、火灾等事故，危及居民的生命财产安全。此外，这一些房屋可能会超过甲醛、苯、氡等有害于人体健康的物质的标准或渗透，对居民的健康造成损害。

  维修困难：质量严重缺陷的房屋要大量的维修或改造，以消除或减少问题。这需要买方投入更多的时间和金钱，维护或改造的效果可能没办法达到预期。此外，在维护或改造过程中，可能会遇到开发商或施工方的或推诿，给买方带来更多的麻烦和纠纷。

  价值下降：质量缺陷严重的房屋在市场上没有竞争力和吸引力，买家很难以原价或更高的价格出售。此外，这一些房屋可能会影响周围其他正常房屋的价值和声誉，导致整个社区或地区的房价下跌。

  因此，虽然价格不低，但存在严重质量缺陷的房子存在安全风险隐患、维护困难、价值下降、生活不适、销售不良等问题。

  个人抵押房屋是指原业主因经济困难或其他原因向银行或别的金融机构借款，并在贷款期限内出售给他人的房屋。

  这些房屋通常以低于市场行情报价的价格出售，并声称可以办理转让手续。这让一些买家认为这是一个“捡漏”的机会。

  权利不明确：个人抵押房屋的产权不完全属于原业主，而是由银行或别的金融机构控制。如果原业主不能按时还款，银行或别的金融机构有权收回或拍卖房屋，买方可能会失去房屋或被迫支付更高的价格。此外，个人抵押房屋还可能涉及其他债务或纠纷，如原业主的婚姻、继承、赠与等，买方可能面临更多的法律风险和责任。

  转让困难：个人抵押房屋的转让程序并不简单，需要银行或别的金融机构的同意和协助。此外，转让程序在大多数情况下要支付更多的费用和税费，如评估费、公证费、契税、印花税等。如果转让程序处理不当，买方可能会遇到许多麻烦和困难，如无法登记、无法贷款、无法享受优惠政策等。

  质量不保证：个人抵押房屋的质量有几率存在装修不合格、设施损坏、环境污染等诸多问题。这样一些问题可能会影响居民的生活品质和健康。此外，个人抵押房屋的质量上的问题往往难以发现或证明，买方难以向原业主或银行或别的金融机构索赔或保护其权利。

  所以个人抵押房虽然看似“捡漏”，但权利不明确，转让困难，质量不保证，生活不舒服，卖不出去。

  经济适用房是指政府为解决低收入群体的住房问题而提供的一种住房形式。它们通常由政府投资或委托开发商建造，并根据一定的条件和程序分配给合格的申请人。

  经济适用房的价格远低于市场行情报价，并享受一定的政策优惠和补贴。然而，经济适用房也有许多限制和规定，如：

  不能转让：经济适用房是为解决低收入群体的住房问题而提供的福利住房形式，而不是投资性商品房。因此，政府对经济适用房的转让有严格的限制，规定经济适用房在五年前不得转让给任何人。即使五年后可以转让，也需要按照政府规定的程序和条件进行，并支付相应的税费和补贴回收费。

  不能出租：经济适用房是为解决低收入群体的自住需求而提供的一种住房形式，而不是一种商业租赁住房。因此，政府对经济适用房进行了严格的租赁限制，规定经济适用房不能出租给任何人。违反规定出租经济适用房的，将面临罚款甚至收回经济适用房的处罚。

  无法改造：经济适用房是为保证低收入群体的基本生活条件而提供的一种住房形式，而不是个性化或豪华的装修房屋。因此，政府对经济适用房进行了严格的改造限制，规定经济适用房不可以进行任何影响结构安全或功能使用的改造。违反规定改造经济适用房的，将面临罚款甚至收回经济适用房的处罚。

  因此，不到5年的经济适用房虽然价格实惠，但不能转让、出租、改造，生活不舒服，卖不出去。

  以上是六种被富人称为“穷房子”的房子，它们都有自己的缺点和风险，给买家带来了很多麻烦和损失。

  因此，在买房时，不仅要看价格，还要看质量、位置、产权、政策等因素，仔细考虑和比较，避免买“穷房子”。